Dans un cas comme dans l’autre , nous allons évaluer vos besoin et déterminer vos meilleurs options  . si celle si ne passe pas par moi je vais vous en informez .

vous avez besoin de renseignement supplémentaire n’hésitez pas a me contacter  819-534-3456 

transfert , subrogation ou refinancement

 

Le transfert :

-La vente et l’achat doivent se faire simultanément .

-Souvent utilisé pour transférer une hypothèque vers une nouvelle maison.

-Peut être avantageux lorsque les conditions de ce prêt son meilleur que le marcher actuel .

-N’est pas disponible avec tout les prêteurs et les type d’hypothèque comme les hypothèques a taux variable .

-Elle a l’avantage d’avoir généralement moins de frais . On ne devrait pas payer de pénalité sauf si le prix de la nouvelle maison est moins élevé . une pénalité pourrait s’appliquer sur la différence .

-on ne peut augmenter le montant de ce même prêt . On pourrait par contre faire un autre prêt hypothécaire pour payer la différence si le prix de la nouvelles maison est plus élevé . ou tout simplement aller vers un refinancement qui nous offre plus de flexibilité .

La subrogation :

-On transfert le prêt vers un nouveau prêteur sans changer le montant du prêt ni l’amortissement dans le but d’obtenir de meilleure condition / un meilleur taux .

-Peut-être une bonne option si le marcher actuel est plus favorable que votre prêt hypothécaire .

-Peut avoir des frais moins élevé que le refinancement mais une pénalité peut toutefois être applicable .

-Dans certains cas l’acte hypothécaire peut empêcher ou compliquer la transaction comme dans le cas des hypothèque de type parapluie (jumeler a une marge) .

Le refinancement :

-On pourrait , dans les 2 scenarios précédant ou a n’importe quel moment , décider d’opter pour un refinancement dans le but d’aller chercher des fond supplémentaire pour un projet comme des rénovations , faire un investissement ou consolider des dettes .

-Pour ce faire vous devez avoir accumuler de l’équité sur votre propriété sois en remboursant le capital ou par l’augmentation de la valeur de votre propriété .

-Les banque peuvent prêter jusqu’à 80% de la valeur actuel de la maison qui sera déterminé lors de l’évaluation .

-Dans certain cas comme un rachat de part lors d’une séparation, on peut exceptionnellement aller jusqu’à 95% de la valeur .

-N’oublier pas que vous devrez respecter les ratio d’endettement (ABD et ATD).

Jean-Philippe Trudel – équipe Xperto – Centre Hypothécaire Dominion

819-534-3456

jptrudel@xperto.ca